La inversión en un inmueble propio es una de las más importantes a lo largo de la vida de cualquier persona. Es necesario tomarnos el tiempo suficiente para analizar todos los aspectos que conlleva hacer una compra de este tipo. Aunque comprar una casa o apartamento en España no precisa de gran cantidad de trámites, sí hay algunas obligaciones que debemos tener en cuenta en el presupuesto antes de firmar la compra.
Es necesario considerar distintos elementos, que van más allá del tamaño del apartamento, como por ejemplo los gastos que suponen los impuestos, la elección de una hipoteca, las oportunidades de revalorización, así como la previsión de gastos relativos al aspecto legal, para garantizar una compra satisfactoria.
El último año ha sido positivo para el sector del mercado inmobiliario en España, y tanto ciudadanos nacionales como extranjeros están aprovechando el momento para comprar casas o apartamentos en el país.
Si estás pensando en invertir en una nueva propiedad, te dejamos una serie de recomendaciones a seguir antes de comprar un apartamento en España:
Define tu presupuesto
Analiza tu situación financiera y estima con cuánto dinero cuentas para ese nuevo apartamento. Debes tener una idea clara de lo que puedes pagar, informarte sobre todos los gastos adicionales que envuelven la compra-venta, y hacer una proyección de tus ingresos a corto plazo. Lo ideal para evitar riesgos es que la compra de tu vivienda no sobrepase el 35 % de tu sueldo mensual. Además, asegúrate de contar con la cuota inicial y establece la forma de pago, bien sea de contado o a través de un crédito o subrogación hipotecaria.
-Define qué tipo de vivienda quieres comprar:
Esto también dependerá en gran medida de tu presupuesto. Define si deseas adquirir un piso nuevo, uno de segunda mano o buscar un piso bajo la figura de vivienda protegida, el cual cuenta con un costo más bajo y está destinado a los ciudadanos de bajos recursos económicos, para lo cual deberás cumplir con una serie de requerimientos ante los organismos competentes.
Analiza la reputación de quien te vende
Una vez definido tu presupuesto y la vivienda a adquirir, lo siguiente será decidir a quién comprar. Al hacer la compra mediante una agencia inmobiliaria o una empresa promotora verifica previamente su reputación, si se encuentra avalada por las instituciones pertinentes y sus años experiencia en el área, con el fin de evitar riesgos de incumplimiento o estafas. Si se trata de un edificio de nueva construcción, asegúrate de comprobar que el proyecto tenga las licencias requeridas.
Visita la zona y conoce su situación urbanística
Además del piso, es fundamental que inspecciones toda la comunidad, y te asegures que pagarás por lo que realmente quieres. Visita los lugares adyacentes del apartamento, consulta con los vecinos, el estado de sus áreas comunes, sus condiciones estéticas y ambientales, los accesos al vecindario, sus vías de transporte, si hay zonas comerciales cercanas, en fin, si se ajusta a tus necesidades para que estés seguro de tu inversión.
Verifica que todos los papeles estén en orden
Al hacer la compra de un piso es esencial que verifiques el título de propiedad del vendedor. Para ello debes acudir al Registro de la Propiedad y solicitar una “Nota Simple” que es un documento contentivo de la descripción del inmueble y de su titularidad, donde se informa si la vivienda está libre o no de cargas pendientes. Asimismo, al comprar un piso es importante conocer la propiedad ha pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en el caso que tenga 20 años o más de antigüedad.
Firma el contrato de arras
Cuando se firma un contrato suele darse una cantidad antes de finalizar el pago total del inmueble, esta es una señal de compromiso conocida como “arras”, que puedes hacer antes de firmar la escritura definitiva. La regla estipula que si es el comprador anula el acuerdo, perderá la cantidad otorgada, si es el vendedor quien lo anula, tendrá que devolver el doble de lo que recibió por parte del comprador.
Si eres extranjero cumple con los requisitos exigidos
Si eres extranjero y quieres comprar una casa en España es imprescindible contar con el NIE (Número de Identificación de Extranjeros), pues este documento es obligatorio para realizar cualquier operación financiera dentro del país. Se trata de un número personal que te dará la Dirección General de Policía española y que puede solicitarse incluso desde el exterior mediantes los consulados y embajadas. Además del NIE, los únicos requisitos es que todos los pagos se realicen dentro de España, en bancos nacionales, y que pagues el Impuesto sobre la Renta de No Residentes, en caso de no vivir en el país de manera permanente.
