Uno de los trámites de compra-venta que más ansía hacer cualquier persona es el de adquirir una vivienda, sea una casa o un piso. Sin embargo, muchas veces esta transacción se puede complicar -y no hablamos del dinero- debido a los requisitos y las mismas condiciones de quien desea ser el propietario. Por eso, en este artículo te explicaremos cómo puedes comprar un piso en España siendo extranjero.

Si eres foráneo y deseas comprar un piso en España porque vives allí o planeas mudarte, o simplemente quieres tener un lugar propio para vacacionar o llegar debido a constantes viajes de negocios, este es el artículo que debes leer.

Documentación necesaria

La primera pregunta a responder antes de iniciar a buscar cualquier propiedad es saber si como extranjero puedes o no adquirir un piso en el país ibérico. La respuesta es sí, y además, no es tan complicado como se cree, pues una de las naciones con más facilidades para foráneos en esta materia.

Ahora, una vez planteado esto, ¿Cuáles son los documentos que necesitas? Tan solo es imprescindible que tengas el Número de Identificación de Extranjeros (NIE), un serial único para cada persona y que es necesario poseer para realizar cualquier transacción en el país. Aunque el trámite es fácil, sí puede resultar lento.

Tener una cuenta bancaria local no es obligatorio, pero puede ayudarte mucho en agilizar los pagos y bajar las tasas de las comisiones, etc.

La agencia inmobiliaria es primordial

Tal vez ya has revisado y escogido -a través de aplicaciones en internet- cuál es el piso que más te gusta y el que quieres comprar, o puede que algún conocido te haya lanzado la alerta de un sitio con una oferta inigualable, sin embargo hay un punto que debes tener muy claro.

Lo primero a tener en cuenta es que necesita ayuda. Una decisión sabia es que contrates una agencia inmobiliaria para que puedas contar con el apoyo y la asesoría legal correcta. ¿Por qué? Pues al elegir un piso, no solo importa el tamaño, los lujos y la zona de establecimiento, sino que debes considerar si dicho inmueble posee todos los documentos pertinentes al día. Además, te pueden agilizar tus propia documentación -como el NIE-.

Por otro lado, la propiedad podría contar una hipoteca pendiente, pagos de servicios retrasados, etc. Es por ello, que la ayuda de un equipo que conozca todos los pasos para realizar la compra de un inmueble en España es necesaria, sobre todo en el ámbito legal y mercantil.

Contratos y firmas

Cuando hayas elegido ese piso que te encante -teniendo en cuenta toda su situación legal, entre otros- debes llegar a un acuerdo con el vendedor. Todo lo que pacten las dos partes debe estar reflejado en un contrato escrito. Dicho documento se llama contrato de compraventa o de arras.

En este contrato, se establecerán todos los acuerdos, incluidos los del valor de la vivienda, y en él también se reflejarán posibles soluciones a problemas, como por ejemplo, la devolución del dinero en caso de que al comprar una propiedad en obra gris ésta no finalice su construcción -algo que es obligatorio por Ley en España-.

Estos documentos se realizan ante un notario o embajada/consulado. Luego de firmados deben inscribirse en el Registro de la Propiedad. Tras firmar la compraventa puedes tener tu nueva propiedad.

Es importante que sepas que luego de convertirte en el propietario de un inmueble en España, deberás nombrar a un representante fiscal en caso de que no vivas en el país.

Los números

¿No ser español afecta los costos? ¿Puedo gozar de beneficios? Pues, los extranjeros pueden tener las mismas condiciones que los ciudadanos españoles en hipotecas (80% primera vivienda, 70-60% segunda) y éstas se contratan hasta un máximo de 30 años y un mínimo de cinco.

En cuanto a los impuestos, por un piso deberás pagar un 10% en IVA, y entre 0,5% y 2% del valor de la compra por el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), aunque algunas condiciones pueden aplicar para la reducción del monto.

Si la vivienda que compras es de segunda mano, deberás pagar el ITP que depende del valor del inmueble y de cada Comunidad Autónoma.

No obstante, cualquier duda que te pueda surgir no dudes en consultarnos.